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学在北美小课堂

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最全租房干货|留学生租房,你需要知道的都在这里


作者:MPOWER Financing


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为了在学校里更好地学习、生活,你需要一个安全稳定的住所,可以休息以及适度的娱乐,帮助你更好地在异国他乡生活。一些学校慷慨地为国际本科生或部分研究生提供住宿,但这只是少数,可能你必须要自己寻找住宿。而以下干货信息则是在北美找房必备的基础知识。


一、住哪里

一般只有大一大二的新生学校会提供宿舍,和许多同学在一起生活可以帮助你轻松过渡,也比住在校外时和同学相处的时间更多。

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但是,如果住在校外,就要找到一个到学校通勤方便的住所,最好是和其他学生一起住。但大家要意识到,租用公寓或房屋的成本会因学校所在国家的地区以及当地的供求关系而有很大差异,因此在制定计划时,你需要密切注意预算。例如,匹兹堡的一居室公寓每月可能花费900美元,而波士顿的同一间公寓则可能花费2,000美元甚至更多。学校的住房办公室或经济援助办公室可以为你提供租用校外公寓年度费用的预估信息。


二、租房前的调研

如果有幸获得校内住宿,那么暂时不必担心以下问题,因为你会被分配到校内宿舍中,并且几乎可以得到所需的一切。但是对于其他小伙伴,在积极开始寻找住房之前,你应该先进行研究。

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首先,可以和您学校的住房办公室联系,获取建议,通过社交媒体跟校友和在校学生进行交流,查询租房网站(如Streeteasy 或 Zillow)的空房情况。大致了解其中的内容后,请考虑一下你的实际需求:


  1. 询问住房办公室和在校学生,哪些社区是安全的,哪些应该避免。
  2. 估算出你刀学校通勤的最远距离和所需的最长时间。很多项目除了日常上课以外,会有很多时间需要小组讨论,那么住所离学校比较近的同学就十分方便。住的地方远的话必然每次都要打车或是坐公寓或学校提供的 Shuttle。Shuttle 分为学校运营 Shuttle、地区运营或者公寓运营 Shuttle等。坐 Shuttle 需要考虑运力(有几辆车,几个座位,要运多少人), shuttle时间安排(是否符合你的课表,是否足够 flexible),时间(早晚高峰的话 10 分钟路程可能要开 30 分钟)。Shuttle 最大的弊端就是运营时间不够 flexible,经常会出现 meeting 到一半同学需要去赶 shuttle 的情况。因此 Shuttle 这件事情还是需要实际多找几个靠谱的同学问问不同 Shuttle的实际体验。
  3. 确定是否要与室友合租公寓以削减成本。
  4. 考虑一下哪种住房设施对你来说最重要(洗衣设施,洗碗机,烤箱,车库等)。
  5. 再确定你需要哪些生活设施,例如公共交通,杂货店,餐馆等。公寓附近是否有较为便利的生活设施还是比较重要的,特别是在治安不太好的地区。值得注意的是,超市质量和你住的地段也是息息相关的,如果你住的地段不好,超市里卖的东西质量也很差。


另一个重要的考虑因素是租金中包括什么,不包括什么。通常,提供的服务越多,你支付的费用就越多,而且一般租金每年会增加5%左右


三、租房常识

1. 公寓户型

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美国房屋的户型多分为 studio, 1b1b, 2b2b, 3b2b, 4b2b, 4b4b 等等(第一个b指的是bedroom, 第二个 b指的是bathroom,有时会出现 0.5b的情况,这代表不能洗澡的厕所)。Studio和1b1b的区别在于 studio 没有客厅,房型类似酒店宾馆房间。1b1b 除了一个卧室之外还有一个客厅。总体来说,公寓的价格需要参考以下指标:离校距离、地段安全性、户型、户型面积、周边生活便利程度等等。


*厅长是什么?

厅长简单来说就是愿意住客厅的人。厅长一般会付少于卧室单间的房费(这部分房费为多少就需要大家自己直接内部商量啦)。好处是每人的房租都一下便宜了不少。有的公寓卧室面积较大,也可以选择两个人 share一间卧室。


2. Utilities(房间设备设施)费用

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如果你的房租内不包括电力或互联网等设施费用,那么搬入时就需要自行开通这些服务。房东一般可以提供处理对应公寓的天然气,电力和电缆公司的名称和电话号码。大多数公司会根据服务组合,特殊折扣等提供多种选项或者促销产品,因此请确保在注册前询问了解。另外,请务必阅读细则-有些公司要求签订合同,有些公司如果拖欠付款会收取高额利息或费用,有些公司如果你的信用评分不佳甚至可能无法提供服务。对潜在问题了解得越多,你就越能避免这些问题。


在美国 Utilities 费一般有两种收缴方式。一个是每月固定钱数,另一种是按当月实际使用情况收费,不同地段收费标准不一。有的公寓的房租中可能已经包含一部分的Utilities费(比如包含了 cable 或者包含了水费 gas费等等)。不是公寓说自己收费低,它的Utilities 费就真低,多问师哥师姐他们每月的Utilities 费具体是多少(多问几个),再进行各个公寓的比较。


水费:一般公寓会负责管理水费、污水处理和垃圾处理费,具体金额不同公寓都不同,有的是包含在房租里,有的是每月额外计算,当月水费杂费和下月的房租一起交。


电/煤气:比如,巴尔的摩地区统一的电力、煤气供应商是BGE(bge.com)。如果你是初来乍到美国没有Social Security Number(SSN),则无法在网页上完成注册,需要给BGE打电话提供信用卡信息进行人工注册担保。


网:美国东部用得比较多的供应商是Xfinity,根据用网需求不同会有不同的套餐可供选择,同上,如果没有SSN则需要打电话完成注册和申请。可选择自行购买路由器和猫,也可以在Xfinity门店租赁,每月租赁费十几刀的价位。


3. 家具

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带家具或不带家具:房东决定是否租用带家具的公寓或房屋,还决定是否提供带家具的房屋。另外请记住,一般来说,你可能要支付更高的租金才能住在有家具的地方。平均而言,带家具的公寓可能在每间卧室中都包括一张床,梳妆台和书桌,并在客厅和饭厅中设有座位。但同样,这要由房东决定。


大部分美国公寓都不带家具,但这并不代表这是一个空荡荡的毛坯房。不带家具的公寓基本生活设施还是有的:冰箱、洗衣机、烘干机、微波炉、烤箱、洗碗机、衣柜等等。通俗来说,你把房子倒过来,掉不下来的东西都是公寓自带的,能掉下来的东西(床架床垫、 落地灯、书桌、椅子、沙发、餐桌等等)是公寓不自带的。便宜的全新家具可以从宜家、Amazon 购买;如果想既省钱又省事,可以直接从学长学姐那里购买二手的家具,但都需要自己搬运、安装,搬走的时候必须自行处理掉,交房时要和领钥匙时一样,不能留下任何垃圾和家具,否则会扣押金。


根据学校所在的位置以及该地区提供的住房情况,不一定要在家中配备洗衣机和烘干机。在某些情况下,物业的其他地方可能有洗衣设施可供居民使用(按每次使用费用付费),或者可能没有任何设施,那就必须去附近的自助洗衣店洗衣服。


4. 其他公共设施

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许多公寓也配备其他设施比如健身房泳池等等。但有一项设施很多人都忽略了,那就是——打印机!因为你可能会有很多 Case, PPT, Homework 甚至书的章节要打印,如果你的公寓有打印机就会十分方便(学校也可以付费打印),当然也会有同学在家直接买一台。不同的公寓打印机 质量不同,有的公寓虽然有打印机,但是经常坏(还不能及时修),没墨、没纸。一般来说,越好的公寓这类设施就越好越方便。另外,物业也很重要。有的公寓物业非常负责,24小时前台,收发快递包裹极其方便,上门维修免费且及时等等。但有的公寓上门维修收钱,更重要的是经常前台没人。


5. 租约    

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最终找到理想的居住地后,就必须要和房东签订租约(lease)。租约概述了对租赁财产的使用限制以及租户和房东的责任。租约是法律文件,因此,如果不了解任何内容,请在签署前提出问题,以确保你确实同意房东的要求。


租约应至少指定以下内容:

  • 租约涵盖的时间段,通常(但不总是)一年。
  • 每月租金的总金额和到期时间。租约可能会提到以后几年租金将如何增加。
  • 租金中是否包含水电费,如果包含,费用多少,包含哪些。
  • 限制可能占用该空间的无关人员(换句话说,非家庭成员)的数量。
  • 保证金的金额,通常是在签订租约时除了第一个月的租金外还必须支付的保证金。如果房屋状况良好且清洁,则押金将在租赁期末退还;如果损坏,则将用于支付清洁和维修费用。这意味着在搬进来之前注意所有破损,渗漏,弄脏等东西并记录下来(包括书面形式和照片)是非常重要的,这样你搬出时对这些问题不承担责任。
  • 宠物限制: 许多房东由于潜在的损坏和噪音而对宠物不友好。
  • 租约中还可能包含禁止乐器,立体声系统,parties和其他来源产生噪音的规定。
  • 房东的责任,例如暖气和水管设施的维修以及不是由房客造成的火灾或水灾。
  • 关于终止租赁的条款。本条款将描述对租户违反租赁的处罚。此类处罚的范围从没收保证金到对剩余租金负责。
  • 有关转租的条款。本条款将允许或禁止承租人在租赁期间将公寓转让给他人。
  • 关于搬迁程序的条款。本条款描述了如果房东在租赁期内要迫使房客搬出住所,则房客和房东的权利。驱逐最常见的原因包括在到期时未支付租金或对财产造成重大损害。


6. 房客的保险

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在美国租房需要购买房客保险,以确保自己的财产免遭火灾或被盗的损害。即使你的公寓是作为租赁的一部分提供的,如果在火灾中被毁或被盗,房东也不对你的个人财产负责。如果有人的财产遭到重大损害,大多数房客的保险单都会为你提供保护。每项保单提供的服务范围,支付额等都不同,每年的费用也不同,因此在选择保单之前,请务必进行全面研究。


四、家居安全

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一般房东会安装烟雾探测器和一氧化碳探测器——因为在某些州法律要求安装。如果没有提供,请要求房东提供。不过,最重要的是让它们立即工作。因此,如果屋内没有,你可以和房东商谈自己购买和安装它们,并获得报销。


无论邻居有多友好,当不在家或睡觉时都要锁上门。而且,如果你住在较低的楼层或靠近阳台和防火通道,请确保窗户也能锁上。安全第一!


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